跟正常的土地交易比起来，洛山师范的情况有些特殊。

平时的土地交易都是走招拍挂流程，留给买方的利润比较有限。

但是洛山师范就不一样了，虽然也是通过招标转让的，不过因为洛师原先是公立学校，所以土地属于划拨性质，成本近乎于免费，产权证上的性质也是写的教育用地，所以中间有着不小的操作空间。

在天朝，教育用地限制极多，市场流通过程中跟废物没啥区别。

所以这次为了能卖个好价钱，在教育局和当地政府等各方的努力之下，市规划局和国土局答应了转变土地性质的要求。

按照法律规定，教育用地进行土地性质转换时只需要按照当地土地基准价格的40%缴纳土地出让金就行。

今年洛山县的基准地价才98元一个平方，按照40%的价格来算，这200多亩地完全就是天上掉下来的大馅饼。

一个是从基准价往上喊，谁喊得多地归谁；另一个则是在基准价基础上再打四折。

显而易见拿下洛山师范绝对是个稳赚不赔的买卖，这也是为什么有那么多地产公司积极参与竞争的原因所在。

即便张十三没有涉足洛山市房地产业的打算，也不代表他会白白放过这个大便宜。

不就是千八百万的出让金吗？自从家校通上市之后他手里最不缺的就是钱。

“转住宅用地干嘛？你不打算办学校了？”

听到张十三要转变土地用途的大三之后，林明德却是吃了一惊。

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